近些年來，南京無論從經濟還是房價上面看，都得到快速的進步和發展。面對南京高速運轉的經濟，南京的房價的發展如何呢?最近幾個月來，南京房價走勢如何?
數據顯示，2017年7月，南京二手房住宅掛牌均價為27946元/㎡，環比6月四鏡頭行車記錄器的28051元，下跌105元/㎡，降幅為0.37%!(掛牌價並非成交價)
從具體區域來看，建鄴區6月掛牌均價34856元，7月是33482元，降幅為3.94%，單價跌瞭1374元，是全市最高的區域。在南京9個區中，隻有雨花臺區、玄武區、六合區上漲，其他三鏡頭行車紀錄器比較都在下跌。
值得一提的是，最近一次南京二手房價環比出現降價，是在2015年的6月，此後一直堅挺的上漲。時隔兩年後，2017年7月環比再次出現瞭微降。
進入2017年，南京房地產開發投資始終保持20%以上的增速，月度之間有所波動，但幅度不大。上半年，全市房地產開發投資1128.23 億元，同比增長24.5%，比去年同期高5個百分點。
從投資結構上看，住宅投資依舊占主體地位，辦公樓投資增速較快。上半年住宅開發投資836.88億元，同比增長22.1%，占房地產開發投資比重達74.2%。辦公樓、商業營業用房和其他商品房完成投資同比分別增長62.4%、22.1 %和27.4%。
從全省來看，南京房地產開發投資總額居第二，次於蘇州(1231.39億元)，增幅高於全省16.7個百分點，連續四個月位列全省第一。
今年以來，南京的房屋竣工面積始終為負增長，而且前四個月降幅較大，分別為28.3%、44.1%、45.1%、32.6%。從上半年來看，降幅有所收窄瞭，同比為8.9%。統計部門相關人士分析說，排除去年同期基數較大的原因，不斷升級的調控新政對開發商的施工進度或許有一定影響。分析人士指出，這也造成瞭竣工面積下降和熱度不減的需求之間的矛盾。
上半年受調控政策影響，開盤量也明顯少一些，很多購房人還是熱情不減，輾轉各樓盤尋求機會，根據南京調控政策，如果開盤前蓄水客戶超過樓盤房源數量的話，那就需要公證搖號瞭，從5月四鏡頭行車紀錄器推薦底以來，多個樓盤公證搖號開盤，也是側面反映出樓市供不應求的火爆。根據相關部門數據，全市商品住宅滾動一年(2016年7月至2017年6月)供銷比為0.9:1，而供不應求依然是南京房地產銷售市場的主要矛盾。
統計數據顯示，上半年，全市新開工面積899.15 萬平方米，同比下降24.9%，其中住宅新開工面積519.27萬平方米，同比下降41.5%。自今年3月新開工面積增幅由正轉負，至本月降幅最大。統計部門相關人士提醒，作為房地產投資的先行指標，新開工面積不斷下降對於未來投資的影響值得關註。
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